1.本次调控是放在了维稳的政治高度上的（周）:9月28日国务院召开专题会议，9月30日建设部召开专题会议，传达中央领导指示精神。近期全国16个城市房价暴涨，会议从国家安全出发要求房价近期要有所回落。而且要求是每个月都要有回落。市政府召开了3次会议，出台新的沪六条，是对沪九条的一个补充，下周还会有相应的细则；市局要求区房地局保证房价有序回落，同时强调这次房地产调控是政治任务，价格要有明显回落。2. 对新沪六条解读：增加土地供应量，上海目前剩余土地资源有限，不可能有太多土地供应，不容许出现地王，会增加公租房比例，对拿地资金进行严查。严格限购，对购买资格严查；对离婚问题没有具体规定，但交易中心会对贷款进行控制。销售环节上，要控制价格；新细则出台前，市里全面停批预售证；价格上，由区预查，市里审批；销售方式上，预计可能按经适房方式销售，先预审再摇号，不再允许收筹，统一由政府控制。预证价格一次锁定，过程中不得调整。严查违规行为以上是核心要求3. 销售要求（王）价格目前容许上下幅度20%，这个幅度有可能收紧。申报价格，要有合理趋势。嘉定最近涨幅较大，房管局会按周边成交价格提供给参照，不容许暴涨；报3.2万，实际3万成交，属于正常，嘉定目前原来卖3万，现在卖5万，群众对房价的反应较大。今后一房一价表由房管局委托公司统一制作，必须在案场公示；严禁发布虚假广告，如把办公楼称谓小套，后期将严禁将办公性质做成住宅销售。对于住宅，工程规划许可证中底楼没有院子的，不得把公共空间做入户空间，属于违规。后期要联动验收和物业管理。规划审批的用途需要和交付后的用途一致，后期按规划进行管理，例如，报送备案价格时，一楼价格高于二楼价格，显然就是因为一楼有多余的花园或地下室违规使用。签署第三方合同进行违建，指定第三方实施，也属违规。例如有项目，未报建的地下室，诱导客户违建使用，都属于欺骗。销售环节，报备只有一家销售代理的，实际用多家代理和中介的也属于违规，目前已经有中介在房价外额外收钱，形成混乱。中介公司行为也要坚决规范。在项目取预售证审批时，此前的收筹要求全部退款后办理。开盘必须一张预证全部开放房源，有序推盘的要做好购房者工作，做好解释。限购上，目前先签约，再进行限购审定，避免不了销售人员有规避限购政策。要求开发商不得再帮助购房人想办法规避限购政策。目前，每天限购查询60户后，现在要先查限购再签约付首付。开发商不得多收任何费用，包括收取预约金。今天开始，市场科会督察，市里也有督促小组到案场查。对于报一家中介，实际有不止一家的案场，中介额外收钱的，查出一家查处一家，上黑名单。要求大家自查，不要被动被查。